还有三个星期，2023年就要过去了。而在接下来的2024年，楼市将会越来越热闹。
随着今年供地节奏的加快，目前苏州已经积累了大量的纯新盘入市，其中，不少项目还是位于核心区、总价千万级别的顶豪，破解苏州人到底有多少钱这个“宇宙之谜”的时刻，即将到来。
比如金隅湖东项目、狮山金茂府、中海狮山项目，还有明年1季度挂出的双湖国宾东地块，每一个拿出来，都是高端购房者必买楼盘清单中不可或缺的一项——
金隅湖东项目！传起步180平
价格破6w，明年5-6月开盘
双湖国宾东！预定省王之位？
传起拍5万？最近明年1季度挂出
狮山金茂府！有千万级大平层！最快明年3月底开！
中海狮山项目！面积约153-220平！
预计价格5w
今天，项目最新消息全部曝光
金隅首入苏州！放言要做顶豪！起步约180平？预计明年5-6月开
6w+！纯洋房！是必然！
园区一直以来都是苏州土拍市场里最火的板块，没有之一。
在上周刚刚结束的首场不限价土拍中，园区湖东4号地块开拍就被抢。
经过两个多小时的土拍，120轮出价后，该地块顺利成交，楼面价39027元/㎡！溢价率30.09%，最终被金隅拿下，成为园区最高楼面价、最高溢价率、最多出价轮次的地块！
仅仅过去一周，这块地就有了新消息，速度可谓超快！
1、传金隅将与保利置业合作！起步户型约180平以上？
据爆料，金隅湖东地块将与保利置业合作开发，由保利置业操盘。
这块地容积率仅1.5，未来全盘都是洋房！
至于户型上，肯定比之前的云庐更高端——传起步面积在180平以上！而此前群友对这个项目的期待户型就是180平以上。
另外，从项目近期发布的调研来看，未来很有可能还将配备会所和泳池。
2、预计明年5-6月开盘，未来价格破6w？
按照正常的进展来看，预计金隅湖东项目最快将于明年5-6月开盘，至于价格嘛，估计是要上6w的。
毕竟，这块地的楼面价是近两年园区核心楼面价最高的地块，且位于核心区域，该有的配套一个都不缺，要地铁有地铁，要商业有商业，要学校有学校，再加上产品纯粹，装标在5000一平以上，按照目前园区新房定价，这个项目破6w问题不大。
别的不说了，坐等规划正式出炉~
省王好地！即将杀来！双湖核心！被曝明年1季度开拍！起拍价5万？
园区真核心即将亮相的这块地，地段位置非常不错——
1、身在园区顶级富人圈，国宾1号、御园都是你的邻居...这块地就在石莲街东、石港路北。
它所在的双湖是苏州乃至长三角的顶级富人区，九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、湖滨四季、苏州御园、康帝庄园等，都在附近~
这块地就位于国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，都是苏州顶尖豪宅！
直接上航拍，轻松看懂这个魔法宝藏地——正儿八经金鸡湖一线临湖
可以说，它是双湖一块举足轻重的留白地，真正的压箱底王炸，仅凭地段就能让塔尖着迷！
2、容积率1.2！仅次于双湖当年的康帝庄园？
说起双湖，大家或许都不陌生，它曾经创造了多个第一
当年的全国地王，地价一度飙到28056元/㎡，也就是现在绿城桃花源；
苏州首个破十万的板块，也是诞生十万房价最多的板块，没有之一！
就是这样一个板块，在2014年建屋拿下绝版好地后，土拍市场一度断供近十年，导致这个板块的新房稀缺指数直接爆表。
好在，新的宅地就在路上...除了地段炸裂，容积率同样非常有看点~
被爆只有1.2，妥妥的低密用地！这两年来，虽然园区核心供应在增加，但也只有独墅湖出让了两宗1.2容积率的地块，尽管很稀缺，不过和双湖对比起来，显然还不是一个层级...
总之，这块地一出来，必然是顶豪的游戏...
3、传起拍5万？预定省王之位！最快明年1季度挂出！
顶豪看表价，吃瓜看地价。
想必很多人都会好奇这块地的楼面价，就冲这个核心地段+双湖名号，不仅能冲刺苏州地王，甚至有希望直接预定江苏省王...
热知识，目前江苏省地王在南京，葛洲坝中国府，地价45213元/㎡...
传这块地未来起拍楼面价5万，这样的价格已经超越了葛洲坝中国府的楼面价，省王无疑了！这块地最快将于明年1季度挂出。
当然，未来入市，这个项目的价格，一定是天花板级！大家可以尽情想象！
不信，来看看你周边的邻居都在挂什么价：
除了园区核心外狮山也有豪宅将于明年入市
狮山金茂府！最新消息！预计明年3月底开盘！
金茂狮山地块，很火。在今年10月的土拍中就有93轮报价，最终进入摇号环节，被金茂以30475元/㎡的楼面价拿下。
和开发商一样，对于这个项目，购房者也很期待，期待的点有5个：
1、这是金茂首次进入狮山打造的项目；
2、科技系统；
3、地段位置核心；
4、金茂府3.0升级版；
5、有高端会所。
近期，项目案名公布，就叫狮山金茂府。
再来带大家看一下项目的最新情况——
1、最快明年3月开盘！最大户型约240平！还是府系3.0！
据爆料，狮山金茂府最快将于明年3月底开盘。
项目的规划也在前段时间公布了，这个盘实际规划了三个户型段，面积约155平、180平、240平。
本次共曝光了一个户型的标准层平面图，粗略估算下该户型面积约240平。
该户型独立电梯厅入户，五开间朝南，南向面宽约21.5米；南侧双套房设计，其中主卧是最大的亮点，尺度非常大，面宽5.4米，有独立的衣帽间和卫生间，卫生间做成了双台盆。
约8米的双联阳台，还有次卧套房+两个房间+独立的储物间，整体来看，这个户型的尺度和功能性很强。
至于其他的两个户型图，金茂本次暂未发布。
狮山金茂府将打造府系3.0科技住宅，这是金茂的全新产品系。
而且，项目还将配备专属会所和街区商业。
2、价格很刺激？未来入市价格要破5？众所周知，今年苏州核心的备案价都放松了，园区核心涨了、古城核心涨了、狮山核心备案马上也要刷新....
狮山金茂府这个项目，地价30475元/平，已经与淮海街朗诗天樾狮山的楼面价相同，也就是说，位于狮山次核心的竹园路板块已经和核心淮海街区域相同！
这也意味着，接下来的狮山价格将进行新一轮洗牌。
狮山金茂府，3w+的地价，3000-6000元一平的装标，预计未来入市，5w的价格是保底的。
中海狮山项目！清一色高层住宅！
共4大户型，起步面积153平！
先简单回顾一下中海狮山项目的拿地情况：
和狮山金茂府是同一批次拍地的，当时有51轮出价，最终被中海以29081元/平的楼面价拿下。
项目规划已出，来看看最新情况——
1、13栋住宅，共635户！全盘4个户型！起步面积153平，最大面积220平！
中海狮山项目与狮山金茂府体量相差不大，同样也是由13栋住宅组成。
该项目一共规划打造四种户型，面积分别是153平、182平、190平和220平，面积仅供参考，最终以官方输出为准。
其中，规划曝光了一个户型图，粗略测算该户型是220平的4房2厅3卫，感受一下
整体来看，该户型与狮山金茂府的240平户型格局相差不大，都是双套房、双联阳台、大横厅设计。2、未来入市价格要冲5w？至于价格，预测一下，估计也要冲刺5w！届时，整个狮山的房价格局又将大变！
很多人用“卷”，来形容现在的楼市。
的确，今年我们明显看到了苏州产品力在进步，从核心到新城，各种卷产品、卷营销、卷优惠...
把定价还给市场后，想要在大平层泛滥时代成功破圈，只有也唯有做时代需要的豪宅，才有机会。
明年这个机会能被哪些房企抓住，今天这4个项目或许是一个风向标。
相和云庭
恒大童世界
万城缦山居
香逸铂悦
保利正荣堂悦花园
建滔裕花园
建滔菁庭
上坤都荟四季
明玥逸庭
仁恒海和院