常熟，压箱底的新地来了！
就在今天（9月27日），文化片区+藕渠板块，分别挂牌了一宗纯住宅用地、一宗商住用地（商业+住宅），10月27日开拍~
琴川街道2023A-019地块
位于文化片区常熟市档案馆以南
香山路以西、冬青路以南
出让面积26824㎡，商住用地
起始价19000万元 容积率1.01-1.8
（住宅部分容积率1.01-1.1）
住宅部分起始楼面价为11691元/㎡
（仅为预估，另含2000㎡人才公寓）
竞拍时间：10月27日 上午10：30
文化片区这块地，别看面积不大，但地块的构成实际上相当复杂。
按照套均120㎡来计算的话，整个项目也就差不多100套房源的样子，但按照1.1的容积率来看，大概率会做大面积的低密洋房或者叠加类产品。（仅供参考，具体以开发商公示为准）
该地块同样也设置了网上竞标终止价格和一次性报价有效区间，住宅部分折合下来的楼面价大概会在11691-17536元/㎡之间（含2200㎡人才公寓）。
地块属于文化片区，对于文化片区相信大家应该已经比较熟悉了，边上还有个海虞园，距离泰安街也不远，日常的生活娱乐是非常方便的。在今年8月份，文化片区进行了规划调整，新增了两块居住用地，如今其中一块已经正式挂牌。
琴川街道2023A-018地块
竞拍时间：10月27日 上午10：00
本次公告地块设置网上竞价中止价及一次报价有效区间，具体如下：
网上竞价中止楼面价13340元/㎡（溢价率45%），一次性报价楼面价区间为13340-13800元/㎡，该宗新地的最终楼面价区间为9200-13800元/㎡之间。该地块建筑限高60米，底层鼓励做架空设计，另外，需配备不少于1400㎡的社区服务用房和居家养老服务用房，不小于400㎡的教育幼托服务设施。
相较于花溪板块之前拍的两块住宅用地，这块地的起拍楼面价要高了接近200元/㎡。不过相对应的，这块的容积率也要更低，另2块地的容积率均为1.6-1.8。该地块的面积达到了约79036㎡，地块出让面积在近几年都能排进前几位。容积率1.1-1.3，未来或许会是洋房+小高层的组合。
地块属于藕渠板块，附近在售的楼盘仅有一个尾盘的龙湖熙上，整体的地段条件也可以参考龙湖熙上，日常的生活配套以琴湖周边以及永旺为主。
相和云庭
恒大童世界
万城缦山居
香逸铂悦
保利正荣堂悦花园
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上坤都荟四季
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仁恒海和院