如此之大！
前日探盘，惊诧不已。
虽知改善当道，却未料到140+门槛竟已算保守，这个项目190+起步，最大做到约260平。不由感慨，我大常熟有钱人真多。
如果是比较关注改善产品的网友，这个项目也可以作为一种新的思路和选择。
毕竟如果你原本就住120㎡的房子，换到140㎡改变并不大。但如果是市区180㎡以上的，那总价就可能不是垫垫脚的问题了
这个项目，就是
约等于6开间朝南、所有居住空间全部朝南的户型，大家能想象的出来是什么样子的吗？
从户型图来看，约190㎡的户型，只做了3个房间，结合其洋房的得房率，每一个房间都是“超大杯”。
主卧，采用了超级大套间的设计，面宽约6.6米。带书房、步入式衣帽间、双台盆+淋浴、浴缸一体的卫生间，很有好几年前别墅项目顶层的熟悉感。
过往，10米的面宽就敢号称自己是——跑道型阳台，而缦山居的阳台面宽则达到了约13.6米。当普通人还在为90平三房奋斗的时候，土豪们已经迈向了190平三房的世界！相较于约190㎡的大平层三房，约190㎡的叠加产品，更适合家庭居住。一楼是客、餐厅以及厨房、卫生间，外加一个南向房间，是叠墅产品中比较主流的配置。南向房间适合作为父母房，既不用经常性的爬楼梯，也更适应2代人不同的生活作息习惯。
2楼则是一个几乎占据一半面积的套房型主卧，外加次卧+书房的配置，书房也可以根据需求改成二孩房等等。
另外，相较于下面约260㎡的上叠、约230㎡的下叠，这个户型总价也更可控，或许也就是卖掉一套市里全款房的事。
约260㎡的户型，是前排4层叠墅产品中的上叠，从效果图上也可以看的出来，一栋里面只有一个上叠户型，也就是说：整个三楼+四楼都是你们家的。下叠部分，整体面宽达到了20米，其中阳台就占据了18.5米，整体的面积达到了约46㎡。与之对应的，还有约9.7米面宽的餐、客厅，2个南向套房+1个南次卧+1个北侧的多功能房。
楼上的区域，可以理解为是一个套房，关键在于，它还带一个60平左右的露台。另外可以提一嘴的是，要是把下面2套约230㎡的下叠一起买下来，那么就约等于买了一套独栋。缦山居约230㎡的下叠产品，是做到了南、北都有院子，边套产品还带侧院，也因此院子的起步面积就达到了70+㎡，边套的院子则有160+㎡。同时还带有地下室，地下室的面积也是从60-110㎡不等。至于户型尺寸层面，也同样保留了项目整体的调性，主打就是一个“够大”。整体面宽约10.1米，一楼是同190㎡叠加一样的餐、客厅、厨房+1个房间、卫生间的组合，只不过面积会更大。
二楼则是2个套房+2个正常房间的组合，还带有一个南向的双阳台，对于绝大多数改善客户来说，这样的面积段和产品，完全足够使用。缦山居项目，位于虞山园区小学南侧，紧临北三环快速路，上下高架都比较方便，也可以借此快速的到达世茂、城铁等板块。项目离虞山也非常近，地图上看了下，到龙殿也就1.x公里的步行距离，距离万达广场的直线距离在2.5公里左右。（百度地图测量数据）这块地容积率非常低，仅1.05，还要低于之前的珑悦居（容积率1.1），属于近几年出让的地块中，容积率最低的一块。结合29340㎡的出让面积，算下来整个项目未来的可售面积还不到3.1万方。地块本身体量不大，再加上做的还都是大面积的产品，所以整个小区一共只规划了135套房源，其中总高4层的叠加产品11幢，总计69套，总高6层的洋房产品4幢，总计66套。项目成交楼面价约9397元/㎡，跟印象城斜对面地块、木器厂地块、琴工地块等市区低密地块相比，从楼面价成本方面显然要低了一截。也因此虽然产品层面约190㎡起步，但总价相对来说还是比较可控的。关于这个项目，有消息我们也会第一时间发在朋友圈中，感兴趣的小伙伴可以加下我的微信。
这两年，常熟拍地其实不多，零星拿出来的几块市区新地，面积也都不大。但常熟市场在经历了相当长一段时间的横盘之后，刚需产品成为市场供应主流，进入红海竞争，市场上对于住房改善的需求则逐渐累积至高位。当这些需求累积到一定量，它就成为了常熟市场上的下一个趋势。来自常熟透明售房网的统计数据显示，2023年1-7月，常熟全市新建商品住宅累计成交6870套，成交面积约81.08万方，套均面积约118㎡。从数据上就可以看到，常熟近年来的平均单套面积一路下滑，大量的小户型进入市场，拉低了常熟市场的平均面积。刚需产品的热卖和红海竞争，并不代表改善类需求的离开。事实上，从我们加起来超过500人的——改善客户买房交流群中，能够感受到：市场上依旧存在着大量的改善人群，只是暂时苦于没有合适的有效改善选择。好消息是，从下半年开始，一些市面上的有效改善住宅都将陆续亮相，快一点的如缦山居、虞溪阁，都有望在今年入市，掀起一轮“有效改善”。物业类型： 别墅 普通住宅
开发商：-
楼盘地址：常熟市北三环路298号
销售电话：17312551519
相和云庭
香逸铂悦
万城缦山居
恒大童世界
保利正荣堂悦花园
建滔裕花园
建滔菁庭
上坤都荟四季
明玥逸庭
仁恒海和院