刚刚，苏州五批次土拍落幕！5宗地块全部成功出让，包括姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区1宗（定销房），地块分别位于姑苏胥江、吴中太湖新城、城南、相城元和。总出让面积为20.04万㎡，成交总价为42.9亿元，最高成交楼面价为姑苏区胥江49号地块28750元/㎡。
苏地网挂【2023】12号公告土拍成交结果如下：2宗摇号、3宗底价成交
一、5宗地块全部成交，最高楼面价28750元/㎡
今日，苏州五批次5宗宅地全部顺利成交。5宗地块中2宗触顶最高限价进入线下摇号，其余3宗底价成交。
最高楼面价28750元/㎡，均为姑苏胥江49号地块；最低成交楼面价2300元/㎡，为相城元和54号定销房用地。
二、姑苏、相城各1宗地块待摇号
1、房企密集加价56轮，姑苏胥江49号地块进摇号
今日上午10点，姑苏胥江49号地块率先开启限时竞价。该地块在挂牌期有1轮报价，今日正式开拍后，房企加价密集，经过近半小时激烈竞价，房企加价56轮报价后触顶最高限价，进入线下摇号阶段。
按照竞买规则，该地块最终成交总价为最高限价84466.35万元，成交楼面价28750元/㎡，溢价率15%。
据悉，该地块吸引了象屿、招商、保利置业、中海、越秀、绿城、美的、金茂等房企报名参拍，明日谁将摇得该地块，敬请关注。
该地块为何成为苏州五批次土拍最具看点的地块，缘何引起房企争相出手？
2、相城元和54号定销房地块“意外”进摇号
今日13点30分，相城元和54号定销房地块开拍。该地块在挂牌期有1轮报价，今日正式开拍后，经过40分钟28秒竞价，触顶最高限价，进入线下摇号。该地块也将在明日上午10点开启线下摇号。
按照竞买规则，该地块最终成交总价为最高限价28232.5万元，成交楼面价2300元/㎡，溢价率15%。根据地块投资发展监管协议，该地块未来回购价9850元/㎡。
三、姑苏胥江51号地块成交 或将拟建13-20F小高层
同在胥江板块的51号商住地块也顺利成交，由苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得，楼面价13035元/㎡。
从具体位置上来看，该地块位于仁恒胥江48号地块与万科胥江24号地块之间，紧邻京杭大运河，与高新区狮山商务创新区仅一河之隔。
从位置上来说，该宗地块并不逊色于今日摇号的49号地块。那么为何该地块与49号地块以及三批次中摇号成交的万科胥江24号地块相距不远，土拍“表情”相差甚远？
51号地块是1宗商住地块，分为A区（商服）、B区（住宅）两个部分。总体来看，该地块规划条件设置较多，要求繁多且严格。（详情可点击：苏州：重回聚光灯下！烟火气+现代感！胥江板块上新2宗宅地）
与南侧仁恒胥江48号以及北侧万科胥江24号地块相比，51号地块住宅部分容积率1.4，建筑高度在40-60米之间，未来项目产品也将以13-20F小高层为主，装修标准不低于2000元/㎡。
3宗地块未来将成为直接竞品，考验各家产品力的时候到了。
四、吴中区2宗宅地底价成交 太湖新城再添改善大平层项目
吴中太湖新城52号地块由苏州嘉盛房地产开发有限公司，苏州吴中滨湖新城工程建设管理有限，苏州天鸿伟业置地有限公司，苏州吴城置业有限公司（嘉盛、吴中经开国资、天鸿伟业、吴城置业）联合拿下，楼面价17000元/㎡。
目前，吴中太湖新城板块新房主打高端改善，目前购房置业群体可选择性较多。该地块最大容积率1.8，建筑高度在30-80米之间，未来项目小高层、高层为主，装修标准不低于3000元/㎡，板块再添一改善大平层项目。
吴中城南53号地块由苏州嘉盛房地产开发有限公司，苏州天鸿伟业置地有限公司，苏州吴城置业有限公司（嘉盛、天鸿伟业、吴城置业）联合拿下，楼面价14200元/㎡。
该地块位于城南南部区域，东侧毗邻石湖实验小学及幼儿园，西北邻近石湖景区，周边配套完善，环境宜居。地块最大容积率1.4，建筑高度在18-35米之间，未来项目产品大概率以洋房产品为主，装修标准不低于2000元/㎡。
2宗地块明日上午10点摇号，敬请关注土拍网后续报道。
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