关于苏州园区商转公！！
办理所需材料：
1、申请人本人及配偶证件
2、征信报告、原商贷借款合同原件
3、本人和家庭成员唯一住房证明、不动产权证原件
4、未还款计划表（贷款银行）
最后，现在注意只是初步登记，具体审核结果以官方为准！！
苏州工业园区公积金中心现场咨询了相关问题：
1、原贷款能否转成商业&公积金组合贷？
可以转成组合贷款，公积金贷款利率3.1，公积金部分贷款年限为20年。
2、原贷款已经办了每月的摊还，是否受到影响？
不影响，到时候办理停止摊还，等账户重新有余额后即可。
3、原贷款是否需要借贷人自行还清，方能商转公？
需要先自行还清原贷款。
4、如果用夫妻二人的公积金，需要什么条件？
夫妻二人先证明这套房子是苏州市的唯一住宅，并且自行先还清商贷后，在房产证上加上名字即可。
5、现在登记拿着原件材料来是否可以办理了？
现阶段只是预登记，可以先把材料、资金准备好，但不要先自行还清贷款，要还的时候我们会通知。
6园区商转公是按照缴纳基数还是余额计算？最高可贷多少？基数和余额都看，哪个测算出来的额度高，就用哪个，最高不能超过原剩余本金部分。目前测算出来的贷款额度只是预估，具体贷款额度要以最终审核通过的情况为准。具体时间需要等系统上线，能正式办理了公积金工作人员有可能会电话通知，具体细则会在公积金官网发布。
7如果一方缴纳的是园区公积金，一方缴纳的是市区公积金，额度怎么计算？
一方缴纳园区公积金、一方缴纳市区公积金的，如果园区作为主贷，可以用基数或者余额来计算，哪个高算哪个，市区的还是看余额（昨天公积金中心表示园区作为主贷人，可用基数来计算，不过今天也有工作人员说全部以余额来计算，具体也实际审核为准），两者累计算出最终可贷额度。
最高不超过可贷额度上限以及剩余本金部分，两者取其低值。
8是否可以办理商转组合贷？利率多少？可以申请办理商转组合贷，只是目前放款时间不确定。成功转组合贷后的利率是3.1%+4.1%。申请组合贷的话，需要到手工资为月供的两倍，具体以正式办理时候拉取的流水收入为准。
9是否会提供官方垫资渠道？
目前无官方垫资渠道。之前剩余商贷目前需要自己想办法结清，最好是确定能办理商转公了再去结清贷款。
10：名下有信用贷、消费贷，可以商转公吗？
可以。信用贷，消费贷没有还清或曾办理过都不受影响，前提是征信上不能出现逾期记录，主要看双方在苏州是否为首套，以及全国范围内有没有使用过公积金贷款。
11预登记和正式办理需要几人前往？预登记的时候，无需夫妻双方共同前往，但需要带好双方的身份证、结婚证、征信报告、唯一住房证明等材料。但是正式办理商转公业务时，需要两个人同时到场办理。
12最长可贷年限是多久？
公积金贷款，二手房最高不超过20年，新房最高不超过30年。商转公之后，贷款年限不能超过剩余贷款年限，商业部分年限不能超过公积金部分。
如果之前有过提前还贷，贷款年限已经缩短了，只能按最新的贷款年限为准。
13婚前财产，婚后办理商转公，需要加名字吗？额度怎么算？
婚前财产，婚后办理商转公，如果只想要以产证上的人的公积金额度来贷款，那就不需要加名，以一个人的额度来贷款，但前提是配偶在苏州大市内没有住房。
婚前财产，婚后办理商转公，如果想要以两个人的公积金额度来贷款，必须要加名字，然后两人共同办理。
14公积金处于摊还状态，是否需要先暂停，然后去办理商转公？
如果之前使用过了摊还，现在不用取消摊还，园区可以用基数来计算额度。
15在外地使用过公积金贷款，是否还能在苏州商转公？
不能，商转公的前提是，本人及配偶在全国范围内没有使用过公积金贷款。如果使用过，就不能办理商转公。
16在外地有房有贷，是否还能在苏州商转公？
商转公只看苏州大市范围内是否为唯一住房，不看外地住房的情况，但是一定要满足全国范围内没有公积金贷款记录。
也就是说如果外地的房子使用的是纯商贷，苏州的房子是属于个人在苏州大市内的唯一住房，依旧可以商转公。
17交的甲类公积金，之前动用了养老部分，是否还能办理商转公？
可以办理，不过在办理当天需要补齐养老账户里挪用的钱，之后才可以正常办理。
18可以自主去结清贷款吗？
千万不要自己去结清贷款，公积金中心通知了去结清再去结清，系统生成时间和放款时间都不能确定，不要提前还贷。
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