苏州大市最新购房限购/限售/限贷政策
截止2023.05.08最新
限购政策:
| 限购范围： | 园区、新区、姑苏、相城、吴中 (常熟、张家港不限购); 吴江、昆山、太仓首套房不限购 | ||||
| 限购条件 | 苏州户籍 | 可购房3套 | |||
| 所需条件： | 1：以家庭为单位，有苏州6大区+4市户口 2：苏州户口苏州集体户口、户口在苏州大学生，等同于苏州户口 3：外来人才引进，由区市两级组织部出具相关证明，认定的人才家庭，等同于苏州户口 | ||||
| 非苏州户籍 | 可购房套数 | 1套 | |||
| 所需条件 | 1：园区、姑苏、新区狮山，提供3年内连续6个月及以上纳税或社保证明 (2022年5月9日实施) 2：新区(除狮山)、吴中、相城提供3个月纳税或社保 证明 | ||||
| 特殊情况 | 外地人卖房后,2年内无需社保或税单直接复购1套 | ||||
1：非限购区域 (常熟、张家港) 购房不计入家庭限购套数; 2：无需社保，外地人在昆山、太仓可买1套房 (苏州大市名下无房) ;人才编码可买3套; 3：无需社保，上海、嘉善户口可在汾湖最多买3套房;外地户口缴1个月上海社保，大专以上学历，可在汾湖买1套房;4无需社保，外地人在吴江可买1套房 | |||||
限售政策
| 限售范围 | 姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江(昆山、常熟、太仓张家港不限售) | ||
| 限售时间 | 新房 | 取得不动产证满2年方可转让 | |
| 二手 | 不限售 | ||
| 家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出让房屋时不受限制 | |||
限贷政策
| 商业贷款 | 首套首贷 | 有1套房贷款已结清 | 有1套房贷款未结清 | 有2套房 | |
| 首付 | 最低30%(常熟张家港为20%) | 最低30% | 最低40%(常熟张家港为30%) | 停贷 | |
| 公积金贷款 | 首次使用 | 二次使用 | |||
| 首付情况 | 首付最低20% | 首付最低50% | |||
| 计算方式 | 账户余额x15 | 账户余额x10 | |||
| 贷款额度 | 个人最高贷60万（如有2个及以上未成年子女，上浮30%，最高可贷78万） 家庭最高贷90万（如有2个及以上未成年子女，上浮30%，最高可贷117万） | 个人最高贷30万（如有2个及以上未成年子女，上浮30%，最高可贷39万） 家庭最高贷50万（如有2个及以上未成年子女，上浮30%，最高可贷65万） | |||
| 贷款利率 | 首套房1-5年：2.6% 6-30年：3.1% 二套房1-5年：3.025% 6-30年：3.575% | ||||
1：个人账户余额不足1万,按1万计算; 2：第二次申请公积金贷款为个人账户余额10倍,需结清首次贷款余额; 3：首次使用公积金贷款，购房面积<90㎡,总价不超过110万的,贷款最高限额为住房总价的80%; 4：2021年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷; 5：2021年6月11日起，异地公积金符合苏州购房条件的,可在苏州贷款买房,园区除外 | |||||
*上述贷款及公积金政策需根据自身情况来，具体以银行、公积金中心实际口径为准。
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