刚刚，央行最新LPR报价公布！
5年期以上LPR为4.3%
连续8个月未变！
有部分城市将面临利率回调！
苏州房贷利率4.1%全线触底！
把握低利率机会，且买且珍惜！
2023年4月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已经连续8个月保持不变！
这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能还会反弹回调！
1、已有约33城下调了首套房利率下限，利率基本触底。
目前，全国范围内，包含苏州在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp）。
除此之外，约33个城市，下调了首套房贷款利率下限，其中zui低的城市可到3.7（-60bp）%。
江苏省内，无锡、常州、扬州、徐州等城，房贷利率已经降至3.8%（-50bp）以下，利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。
这意味着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更加小了。
2、楼市行情大回暖，市场人气回升，有部分城市或将面临利率回调。
4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。
3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。
值得注意的是，根据利率动态调整机制，对于房贷利率下调的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限。
利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业成本；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，防止炒房情绪过热。
在2月份，符合首套利率动态调整的38城中，已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。
而根据目前2月和3月的楼市情况，地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升，这意味着未来会有超30城，面临重新上调首套房贷利率20-30BP的潜在风险。
3、目前执行的5年期LPR，是从1991年以来的zui低！
除了利率触底以外，LPR基本也已经触底，再下调的可能性较小。
这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！
根据昆顺看房对苏州银行的调查，目前苏州15家主流银行的利率均已触底，首套首贷利率低至4.1%，二套未还清利率低至4.9%。
根据央行去年5月发布的新规，首套利率不得低于LPR-20BP，二套利率不得低于LPR+60BP。
苏州的首套及二套利率均已经低至“警戒线”，随时可能反弹，甚至已有迹象或苗头。
去年年底，央行发布了首套个人住房贷款利率动态调整机制。新房销售价格同比和环比连续三个月均下降的城市，可以阶段性下调或取消房贷利率下限。
但苏州的房价比较稳定，并不处于连续三个月房价下降的行列。并且，新房销量也在稳步提升。
阶段性下调个人住房贷款利率下限的可能性也非常小。
去年以来，苏州限购，限售，限贷，公积金全面松绑；加上央行降息，银行利率调整，房贷利率也基本达到了10年来的低点。
再加上二套房首付下降，购房门槛大大降低，迎来了近年来非常宽松的买房时刻!
去年年底，二套房贷款未结清的，首付由原来的6成调整成了4成！
短短一年，购房首付从3、5、8，调整成了如今的3、3、4！
再加上利率下调，在购房成本方面，尤其是对刚需，购房所需投入的资金大大减少！
现在就是政策的友好期，房价的友好期！也是入手的关键时期！
如果你近期有购房需求，可以抓紧看房，不要错过低利率低首付的好时机！
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