长沙房价或冲破4万元/平方米
2023-12-12 12:33:12
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近年来，长沙高端大平层项目较为畅销，今日出让的这宗地住宅项目单价冲刺或突破4万元/平方米，或值得期待。备受市场关注的房价将冲刺或突破4万元/平方米的S10地块，上演了一场激烈争夺战。12月12日9时54分26秒，这宗编号为[2023]长沙市068号的商住用地竞价结束，经过5家房企37轮竞价，地块最终由中建信和地产有限公司以总价275773万元竞得，溢价率36%，折合楼面地价14968元/平方米，创下长沙地价新高。该宗地位于长沙市开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，一线临湘江，将打造新型消费、健康医疗等产业、高端品质住宅。其出让总面积61412.66平方米，商住比1﹕9，容积率≤3.0，分为A04、A13两地块，分别限高180米、100米，起始价202693万元，折合楼面地价约11001元/平方米，竞价增价幅度为2030万元。根据《挂牌须知》，该宗地在建筑体量上，A04地块高层、超高层建筑总栋数应不超过4栋，每栋高层、超高层建筑垂直于湘江界面的正投影最大宽度应≤45米。在建筑立面与材质上，A04地块住宅建筑应进行公建化设计，外墙应采用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高品质的立面材质，临江住宅建筑还应按商业建筑 （写字楼） 外观设计。在开放空间上，A04地块临湘江大道和湘雅路及盐街交叉口设置广场，两处广场面积合计不小于2255平方米；A13地块临黄兴北路和熙宁街交叉口应结合东岳宫放生池设置广场，面积不小于1600平方米。截至12月12日上午9时挂牌截止之前，该宗地共有5家房企出价，总价最高至210813万元。上午9时06分31秒，该宗地开始出现新的竞价，经过5家房企总共37轮竞价，上午9时54分26秒，中建信和地产有限公司以总价275773万元胜出，溢价率36%。公开信息显示，中建信和地产有限公司成立于2003年6月，是世界最大投资建设集团、世界500强第13位中建集团旗下骨干企业——中建五局旗下的城市运营服务平台。该公司经营地域立足湖南、辐射全国、发展海外，业务涵盖住宅开发、商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化五大板块。2017年，中建信和地产有限公司成为湖南本土房企首个销售额破百亿元的公司；2018年，该公司销售额蝉联湖南本土房企第一；2019年，该公司投资额、销售额、投资回款、营业收入四项指标均过百亿，成功入围“中国房地产百强企业”，成为湖南首家中房协 AAA 级最高信用等级单位；2020年，该公司荣获“房地产开发企业综合实力100强”“中国物业服务百强企业”“中国生态园林百强企业”3个全国百强，是首个进驻北京、广州，布局全国的湖南本土房企。该宗地所处的开福区主城区域，是长沙住宅单价2万元/平方米以上项目较为集中的区域，地块周边有轨道万科瑧湾汇、建发养云、青熙中心、恒伟君樾文昌等正在开发的多个高端住宅项目。其中，轨道万科瑧湾汇项目在去年3月开盘时，单价约2.5万元/平方米（含单价3500元/平方米的精装修）。作为长沙市主城区核心、一线临江的不可多得的商住用地，今日竞价的该宗地被当地舆论关注已久。在挂牌开始前的10月20日，该宗地的挂牌申请单位长沙市新河三角洲开发建设有限公司的母公司长沙城发集团，专门就该S10地块推介，邀约了20余家知名房企，举办了投资分享的专场会。此前，长沙楼面地价最高的是编号为[2021]长沙市048号的商住用地，同样是临湘江地块。2021年6月8日，经过7家房企51轮竞价熔断，绿城中国旗下长沙驰景房地产开发有限公司通过摇号方式，以总价289600万元竞得该宗出让面积66252.52平方米的地块，折合楼面地价约14157元/平方米，溢价率达49%。去年8月，该项目绿城凤起麓鸣面市，住宅均价约3万元/平方米，单价最高近3.5万元/平方米，但销售业绩一般。与之相邻的南地块中海阅湘台项目，于去年4月14日底价成交时的楼面地价约12299元/平方米。有了相对的地价优势，加之将中海的江景设计优势发挥得淋漓尽致，在南湖新城片区相邻的绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山三个大平层临江住宅项目中，中海阅湘台项目以相对较好的性价比，销售业绩遥遥领先。在当地市场观察人士看来，近年来，长沙高端大平层项目较为畅销，今日出让的该宗地住宅项目单价冲刺或突破4万元/平方米，或值得期待。
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