在这种大背景下，无锡自然也不例外， 作为长三角核心区域的重要城市，无锡在楼市松绑上可谓慎之又慎。
从年初建立首套住房贷款利率动态调整机制，再到3月份锡十条，再到9月份20条新政发布，不管是房贷利率、首付比例，还是公积金、房票政策等，优化宏观调控政策，呈现出应放尽放的趋势。
2023年全年，五年期lpr仅有一次下调，6月20日，5年期LPR为4.2%，降低10BP。无锡房贷利率随之下调，开始执行首套利率3.7%。
当前，无锡多家银行执行的标准为：首套最低2成首付，二套最低3成首付；利率执行首套3.7%，二套4.5%（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）。
2023年无锡一共进行了两次限购政策调整：
① 2023年3月，限购区域调整后，无锡仅经开限购
“锡十条”发布，将商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域调整为非限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等调整为非限购区域，调整后，无锡仅经开区执行限购。
② 2023年9月，经开移出限购区
房地产20条新政发布，将经开区移出限购区域，至此，无锡执行全域不限购。
普通家庭个人最高可贷50万、夫妻最高可贷80万；二孩家庭个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万。
当前无锡首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
9月4日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
11月中旬，无锡出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，全新高品质住区2.0版本上线。19大类要求、31小点细化具体要求，包括项目容积率不能超过1.8、每户停车位应达两个、阳台进深宜大于1.8米、超大集中绿地、全龄化多功能架空层、住房售后服务中心……无锡高品质住区建设升级换代，改善客群青睐，对于房地产开发企业而言，也是重大利好。
12月19日，无锡住房和城乡建设局发布房票新政。明确房票可在全市范围内使用，允许使用房票购买新建非住宅类商品房、房票发放后可在至少2年内保留学区入学资格等重点。
1
多方发力，提振楼市
2023年的无锡房地产市场供求两端政策基本全面发力，涉及到限购、贷款、居住品质、房票方面等多方面，可以算得上历年来政策工具使用最多的一年。
此外，土地端也迎来了重大调整，先是取消集中供地，再是取消最高限价。目前土拍市场形势低迷、开发商拿地意愿普遍不强是不争的事实，政策不断优化，也符合当下市场行情，地块分散供应，避免在同一时间段内集中入市，引起板块过量供应。
2
高品质、改善成主流趋势
在迈入“高质量发展”时代后，房地产行业运行逻辑也随之发生根本性改变。行业的深度调整,为提高住房品质创造了空间，从市场端口来看，2023年无锡新房市场处于改善需求和改善产品供应上扬的状态。
从土地出让规划条件也不难看出，优质地块、低密地块频出，根据统计，在成交的宅地中，容积率≤1.5地块达到24宗，占比近37%；1.5<容积率≤1.8地块达到21宗，占比约32%。低密项目的比例越来越高，高品质住宅成为趋势。
3
市场仍在筑底 2024年政策或将进一步优化
虽然暖风频吹，但短期来看，楼市整体下行局面仍将延续，市场分化也会日益加剧。
当然，所有行业的转型与调整，都会经历一个痛苦和煎熬的过程。我们能做的，就是在市场供求关系和预期发生变化的情况下，适时调整房地产政策。
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