现房销售，或许是当下楼市唯一能让买房人有点心动的政策。
自从商品房预售制度实施以来，不管是地产的黄金时代，还是黑铁时代，几乎都避免不了停工、交付问题的存在。
再到如今，大家对期房的“不安情绪”更加强烈，现房销售的呼声也愈演愈烈。
·2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”。
·今年2月，河南省提出以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此后，湖南省、山西省也开始探索现房销售试点。
·9月，雄安新区宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。
纵观当下的常熟楼市，有两大趋势也非常明显：
目前常熟在售的大部分楼盘，均以现房及准现房为主。
据不完全统计，今年以来，常熟新交付的商品房项目达到了15个以上！
|或有遗漏 仅供参考
这些项目现在大部分仍处于在售状态，换句话来讲，现在这些楼盘更像是“去库存”，并且在价格上相比之前的期房状态，是更有优势的。
其实，现房还真挺吸引人的，试想一下：
当你到达售楼处，在沙盘上想看哪套房子，现在有的可以直接去小区里面看，社区里面一切都是实景，想买哪套看哪套！如果是精装，用的哪家品牌全都一清二楚，甚至连售楼处、样板房都可以省掉了。
首先得明确一点，直接现房销售，对房企来说：很难。
毕竟在当前的市场环境下，房企普遍还是比较缺钱，现房销售意味着资金成本显著上升，动辄长达2-3年的开发周期，不是一般房企能够做到的。
再加上是现房，一切都肉眼可见，“捣浆糊”是肯定不行了，不做的好点怎么卖得掉？所以，无形之中，新盘现房销售很可能会导致一个问题：房价上涨。
对于买房人来说，能否接受由此带来的价格上涨还是个问题。实际上，现房销售的矛盾应该在土拍阶段就考虑进去，如果要做现房销售，可以适当降低土拍起拍价。
从大趋势上来讲，现房销售或许真的会成为一种主流，但任重而道远，经历了近30年预售制的市场，不会一夕而变。
至于未来常熟是否会出现现房销售的纯新盘，有小道消息但不确定，我们一起拭目以待。
*买房，最忌讳的就是单打独斗，所以我们专门拉了一个常熟买房交流群，供大家一起交流常熟楼市的一手信息，探讨板块、楼盘的优劣、最新消息等等。
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