北京链家中介费率下调至2% 或掀新一轮二手房中介变革
2023-09-27 11:25:12
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从国际上来看，大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。
北京链家主动下调中介费率至2%，并推行双边收佣。继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，9月26日，北京二手房市场再传利好消息。而此举也或在中介行业掀起新一轮变革。据悉，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。具体来说，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。“显著利好刚需、刚改群体。”合硕机构首席分析师郭毅看好此次调整行为，她认为在国家政策指导和北京市住建委的指引下，顺应当前房地产市场供求关系变化，北京链家对二手房交易服务费收取方式、标准进行调整，是促进北京房地产市场健康稳定发展的一个积极因素。“北京链家在住建委的指导和指引下进行此次调整，我认为对北京中介行业来说是一种示范，相信其他中介企业和品牌也会根据自身情况，提升品质、调整收费模式和收费标准，高质量发展。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。在李宇嘉看来，当前中国及北京房地产市场，整体业主卖房成交周期较长。在一笔二手房交易中，业主、买家各有自身诉求，既有买家想尽快实现买房的目的，更有卖家想尽快实现卖房、换房和资产腾挪的意愿。房地产经纪机构依照规范向买卖双方提供各自都有诉求，也都有差异的交易服务，双方共同承担经纪服务费用符合一般性市场经济规律，逐渐被卖家所接受。从国际上来看，大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。可见，这一模式已越来越被大家接受了。有购房者关心，业主原来卖房不付费，现在要交费，是否会将费用转嫁房价？李宇嘉认为，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况。但能不能转嫁或转嫁多少，取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息是非常透明的，利用信息差来考虑很难实现。当前，市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量较高，卖旧买新、卖小买大、资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快能卖得出去，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。“卖方能不能转嫁、能够转嫁多少，取决于二手房市场中的供求对比情况，以及由此决定的买卖双方的议价能力。”清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟说，当前，北京二手房市场整体较为平稳，处于温和回暖过程中，整体判断，卖方很难将中介费用转嫁给买方。当然，也不排除在个别热点区域或热点项目中会出现这种现象。在市场中供需双方的持续价格博弈后，包括中介费用在内的整体住房价格会回归到供需双方均可接受的合理价值水平上去。吴璟认为，从市场发展的整体趋势看，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化。当前多数城市例如北京的二手房市场中，整体业主卖房成交周期较长，类似于“抢购”的现象已经很难出现。在一笔二手房交易中，业主、买家各有自身诉求，各自拥有平等的市场主体地位，房地产经纪机构依照规范向买卖双方提供交易服务，相应地双方共同承担经纪服务费用，也符合市场经济的规律。“双边收费本来就应该推行，这样才会倒推经纪公司提升业主端的服务品质。”一位中介从业人员说。对于是否也同样会推行双边收佣，另一家中介工作人员表示后续会开会研究。郭毅认为，近一段时间以来，北京市已经出台了一系列利好刚需人群的政策。包括北京链家中介费调整在内，这一套组合拳降低了北京刚需、刚改人群的购房成本，对提升北京市场活跃度是有积极影响的。但中介费显然不是购房决策的首要因素，因此对房地产市场的影响还是要综合看待多方政策的力度和影响结果。
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