上个周六，深圳的大V们都紧盯着一个项目——前海时代三期。
前海时代三期位于深圳C位的金融中心区，旁边是华润前海万象，自带8万平商业配套。1.5公里范围内有4条地铁，与桂湾公园只有一路之隔。
最重要的是，价格十分惊喜：
均价9.9万/平，最便宜的只要8.4万。
这是该项目8年前的价格。
2015年，前海时代二期CEO公馆的开盘单价，最高就是9.8万。高峰时期，CEO公馆的二手房曾经挂出过20万的天价。
现在前海时代CEO公馆最新的挂牌价在14-17万左右，光是倒挂就有至少5万。有人形容；
开发商自砍了一刀。
前海时代一直以来都有日光的基因。2014年开盘推出675套，超过2000人抢房，2015年二期开盘，550套房源当天售罄。
这次开盘的三期更是前海时代系列中景观最好，位置最佳的。之前开发商吹风价超过11万，但浓厚的观望情绪，让三期能不能日光，成了深圳地产圈最关心的问题。
开发商不得已把价格进一步下调。
一周多前，前海时代公布了登记结果，入围客户有553批，入围比超1：2。即使这样，很多深圳大V依然不看好日光。
直到周六，售罄的消息传来后，大家才松了一口气：
深圳市场仍然有购买力。
然而，日光后，楼市的信心并没有起来。他们更担心的是，价格的内卷会越来越激烈。
毕竟，打折的风从龙华吹到了南山。
上个周末，位于南山的总章翡翠公馆疯狂刷屏，推出最新优惠，九三折。备案价均价是8.2万，折后只要7.6万，还赠送精装。
大家都说这是：
用龙华的价格买南山。
尽管翡翠公馆所在的地块位于南山的弱势板块，但价格到位，客户就来了。这个周末，翡翠公馆的样板间外排起了队。
让商品房市场继续内卷的，是子姨一直担忧的：
人才房市场。
就在前海时代三期日光的前几天，宝安的海乐华府也日光了。
项目位于宝中片区，周边配套一应俱全，均价4.92万/平。已交付的二手房，目前挂牌均价接近八万。
根据海乐华府认购情况公示，申请家庭一共1703户，而房源只有270套。
再往前的9月，位于前海的深业云海湾公布销售情况，一共有10896户认购。而深业云海湾推出的房源总数是718套，相当于：
15户来抢一套房。
这些都是深圳最新供应的人才房项目。比如深业云海湾，商品房单价9.2万，已经是前海片区近几年最便宜的新盘了，但配套的人才房只要5.5万。
于是深圳时隔8个月，重现万人摇。
前几年，北京也出台过类似的商品房配套两限房政策。
但不同阶层的业主群体，混居在同一个小区，爆发了不少矛盾，类似项目逐渐消失在了北京市场。
而深圳人才房政策，比北京更急更快。有数据说，深圳今年一共配售20个可售型人才房项目，推出1.5万套房源。
截至一周前，售出1.4万套，整体去化率高达95%。
深圳为了这个成绩想了很多办法。今年3月，位于南山蛇口的深铁熙府推出三房户型1015套，但最终的去化只有155套；推出两房户型1065套，最终去化的只有747套。
有人算了下，选房过程中，深铁熙府三房户型弃选率为78%，两房户型弃选率超八成。
仅仅推出半年的人才房政策遇冷，让深圳住建局重新考虑保障性住房政策。
后来，深圳人才房的申请门槛一降再降，共同申请人的户籍要求放宽，未婚单身人群的年龄限制由35岁降到了30岁，学历要求也从本科降到了：
大专。
深圳人民不缺购买力，只是他们选择了更有性价比的房子。
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