2013年，万达集团和桂林政府签订协议，计划投资300亿在桂林建设万达文旅城。
桂林文旅城占地面积88公顷，包括文化、旅游、商业、酒店四大板块，比一个故宫还要大。这也是广西历史上，投资规模最大的文旅项目。
那几年老王还是首富，风头正劲。嘴里不是小目标，就是中等意思，还说要让上海迪士尼20年不盈利。
桂林共青团公众号说，那个准备让上海迪士尼不盈利的项目，就是落地桂林的：
万达文旅城。
桂林上上下下都很重视。各路领导经常前去调研，想把项目打造成一张世界级的旅游名片。万达城也赶上市场最好的时候，地价便宜，所以经常卖断货。
后来老王遇到滑铁卢，桂林文旅城作为世纪交易的一部分，由融创接手了。知情的朋友告诉子姨：
万达和融创对桂林算得上仁至义尽。
据说，桂林政府一直欠着项目十几个小目标没有偿还。融创仍顶着压力，让这个运行起来明显会亏损的项目，在2021年开业了。
桂林文旅城也是融创体系内，最后一批顺利开业的乐园项目。再后面的眉山乐高乐园，干到半拉子，就躺平了。
所以，踩着秒针跑出雷区的桂林文旅城，比起西南遍地的烂尾文旅强得多。当地业内人士估算，文旅城住宅部分整体入住率五六成，商业开业率高达八九成。
有媒体预计，万达文旅城开业后将接待游客1000万人，年旅游收入50亿，为当地提供2万个工作岗位：
将成为桂林乃至广西旅游界的新标杆。
2020年7月，桂林文旅城开业前夕，项目内部星级酒店、乐园区域等主体工程已经完工，老王去桂林转了一圈。
当地领导热情接见了他，并肯定了万达近年来在桂林文旅项目、万达广成、环广西公路自行车赛方面的合作成效。
万达的朋友说，老板这些年，人都不是白见的。
今年8月份以前，老王好像又一次滑铁卢了。
万达商管在春天第三次上市失败，只剩最后一次机会。如果商管不能于年底前上市成功，万达得向战投方支付300亿，回购投资者股份。这中间，万达还有大批债务到期。
所有人都觉得万达上市无望了。合作方和银行一起挤兑，冻结万达股票；7月份，老王在12天时间了卖了三次万达电影的股票，才还掉了万达到期的4亿美元债；最关键的是，万达至今没有拿到证监会核准的H股发行批文：
大路条。
事情在8月份之后发生了些变化。9月4日，万达集团在香港进行了一次询价路演，开始讨论万达商管的上市定价。
多家投资机构参与路演，甚至有境外两家表示愿意做基石投资人。投资人对媒体说，万达商管财务状况不错，债券正常兑付：
此前对万达的一些担忧也已经解除。现在问题关键是上市定价。
多位朋友告诉子姨，万达上市出现了转机。
一家头部券商的高管说，按照常规，一家内地企业如果没有大路条，不可以进行一对多的路演，只可以一对一。
但也有金融行业的朋友透露，万达的变化圈内很多人已经知道了。也有可以不拿到大路条就去路演的情况，就是要在路演过程中明确告知投资人，预计获得发行批文的时间。
最近几周，万达内部，这条消息也在流传。
虽然上市看上去有了转机，但不好的消息是，香港资本市场已经躺平了。
今年前8个月，港股市场日均成交金额才1000亿出头，有100多只港股最近5个交易日连续“零成交”，部分港股最近成交日期甚至在数月前。
万达的朋友说，商管如果能上市，大概率会破发。但好在可以继续活下去了。
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