2023年10月苏州大市最新限购限贷政策，包含苏州市区，昆山市，常熟市，太仓市，张家港市
9月为苏州的政策月，“认房不认贷”政策、全新的首付政策、全面放开限购，让外地人和本地人拥有同等购房资格，对于购买120㎡及以上商品住房不限购等一系列政策相继落地。
今天，昆顺看房整理一份截至2023年10月15日苏州最新版的购房政策供粉丝参考。
限购条件：
限购条件：①非苏州户籍120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；
②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买几套。
限售政策
1.新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2.二手房
不再限制转让年限
3.限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
注意：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
限贷政策
1.首套首贷
最低首付款比例不低于20%
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例20%；
有房有贷：最低首付款比例30%；
3.第三套住房及以上：停贷
公积金贷款
最低首付比例：首套房20%，二套房30%
个人可贷款额度上限：首套和二套房都是80万
家庭可贷款额度上限：首套和二套房都是110万
养育未成年二孩及以上子女：个人可贷款额度上限104万，家庭可贷款额度上限143万
全日制本科及以上、留学毕业10年内：个人可贷款额度上限120万，家庭可贷款额度上限165万
公积金提取做首付（含苏州工业园区）
苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。
提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
公积金支持商转公、纯公积金支持以贷冲贷
从9月25日开始，商业贷款转组合贷后，商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整，也就是从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率调整为公积金贷款3.1%+商贷4.2%的利率。
商贷转组合贷的客户不用垫资、无需自行结清贷款，9月25日就可以带上材料去办理
苏州商转公不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房了，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公，市区10月10日开始执行。
带押过户
目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区域/县市可以带抵押过户。
换购住房减免个税
1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行，要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。
2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。
3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。
5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。
6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
学位政策
工业园区
园区新购住房：“九年一学位”2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
主城其它五区
除了工业园区，苏州其他区域均是“五年一学位”政策。
常熟市
六年一学位
昆山市，太仓市，张家港市
五年一学位
相和云庭
恒大童世界
万城缦山居
香逸铂悦
保利正荣堂悦花园
建滔裕花园
建滔菁庭
上坤都荟四季
明玥逸庭
仁恒海和院