刚刚央行宣布降息!1年期以上LPR3.65%,下调5个基点5年期以上LPR为4.30%,此前为4.45%直降15个基点房贷利率也会跟着降!苏州目前首套首贷房贷利率为4.25%
接下来可能会降至4.1%,二套没还清贷款的4.9%
央行降息实在是大利好不管是新买房的,还是正在还房贷的都一样。
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今天一早,央行发布公告,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次信贷政策“发力”,早有预期。
近期央行货币政策信号,火力全开救市!8月1日,人民银行召开2022年下半年工作会议,保持货币信贷平稳适度增长。8月10日,央行公布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》加大稳健货币政策实施力度。这也意味着当前处于偏于充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。下半年工作会议上明确提出:维护房地产市场融资平稳有序,引导个人住房按揭贷款利率下行,支持刚性和改善性住房需求。
8月15日,央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况,双降!1年期的MLF利率和7天逆回购利率,都降低了10个基点!
1年期MLF的中标利率为2.75%,7月15日的中标利率是2.85%(下图):
8月12日的逆回购的中标利率为2.10%,8月15日降为2.00%!
进一步降息空间打开了!也直接传递了引导房贷利率下行的强烈信号。果不其然,今天如期而来。
这是央行今年以来第三次降息,力度非常大!幅度也不小,今年1月4.6%,4月4.45%,到刚刚的4.30%,直降了30个基点。
如果说,央行对房贷利率的调整,主要针对新发放商业性个人住房贷款,那么此次降息,存量商业性个人住房贷款(老房贷)利率也同步下降了。
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LPR下降,不仅仅是新的房贷利率降了,买房成本降低!
对于老房贷来说,也是极大的利好,选择浮动利率的每个月还款又少了!
苏州目前各大行的房贷利率普遍为首套首贷4.25%,二套已结清的也是4.25%,二套未结清的为5.05%,降息之后,房贷利率大概率同步下调,最低4.1%起。
我们来实际换算一下,以按揭贷款200万,贷款30年为例。房贷利率为6.0%时,每月需还款11991.01(元)房贷利率为4.25%时,每月需还款9838.8(元)房贷利率为4.1%时,每月需还款9663.97(元)
相比之下每个月相差了174.33元,30年相差了6.2万多。相比6.0%时,每个月相差了2327.04元,30年相差了84万。
近十多年以来,2009年房贷利率最低,当时首套房、二套房房贷利率打了7折,为4.156%。
今天降息之后,房贷利率或将进一步下调,请关注后续报道。