在全国一二线楼市陆续回热的背景下，江苏各城土拍以肉眼可见的抢拍速度和溢价新高，让所有人为之感叹，这夏天终于还是回来了！
2023年第二季度，常熟第一块住宅新地——印象城斜对面琴川街道2023A-001地块正式挂牌。5月初，根据相关自媒体的“小道消息”，常熟印象城地块还没开拍就已经热度炸裂，诸多开发商甚至个人皆“蠢蠢欲动”……
土拍炙热入夏
经30多轮鏖战，碧桂园摘牌琴川地块
琴川街道2023A-001地块位于琴川街道锁澜南路以北、海虞南路以西，出让面积20869㎡，住宅用地起始价36525万元 容积率1.2-1.4起始楼面价为12501元/㎡。
熟悉常熟的人都清楚，这块地正好位于常熟主城芯，大型商业体印象城对面。作为一宗纯住宅用地，要求建筑限高40米，规划多层、小高层住宅，容积率范围约在1.2-1.4。放胆想象，据小编了解，项目大概率为低谧小高层产品，规划140㎡、190㎡户型，整个项目仅188套房源左右……作为近10年几乎处于“断供”状态的常熟主城芯版块，该地块如同一颗钻石般价值耀眼、弥足珍稀！
土地挂牌即迎来十几家一线房开报名，历经30多轮竞标，以溢价率近15%成功被个人拿下。近两年来头次如此抢拍火热、人气爆棚的住宅地块，最终经过碧桂园一番洽谈斡旋，收入常熟一哥囊中。在多家开发商的合作竞争中脱颖而出，且不论背后合作洽谈的成本，足以看出碧桂园常熟战略转型的决心。
寸土寸金之地
鎏金1公里，常熟真正矜贵的“老底子”
作为世界500强房企，2015年碧桂园就进驻常熟，从先手布局主城到进军东南开发区，再择定虞山脚下入驻稀缺墅区版块，8年25个项目的开发履历，碧桂园更懂“常熟”。今年拿下这常熟城芯印象城地块，无疑是开启碧桂园常熟战略升级的大幕。
常熟印象城地块正居主城核芯，百度地图直线500米即常熟市政府，约1公里之内八佰伴购物中心等商圈林立。常熟市第二人民医院、海虞园、雕塑公园、市图书馆、体育馆、博物馆等市政配套环伺……无以复加的占位+鼎级资源配套，即是“中芯的中芯”。
近看项目边界，北面一河玉水环腰、东面雕塑、海虞双园簇拥，倾城繁华为邻，城芯双重绿肺供氧，极其稀缺且珍贵的自然宜居。放眼常熟，估计再也难以找到第二块拥有相同天赋的地块。
虽说城市版图在不断拓宽，常熟新兴的繁华区不断崛起，但真正意义上血统纯正的“老底子”局指可数。因此碧桂园常熟印象城地块骨子里注定是一个矜贵之作。
作为碧桂园进驻正芯的作品，据悉改地块将引入碧桂园沪苏城市最引以为傲、最有产品力的上海高阶「柏悦系」。资料显示，碧桂园2022年重仓上海城区三子皆为千万级柏悦系列，从黄埔大宅、高阶墅区到低谧洋房，全部定位为城市高净值人群。
千万级豪宅序列
碧桂园高阶【柏悦系】，常熟改善大跃进？
一座城市，一个中心。从某种角度上来说，碧桂园引入高阶产品系打造琴川地块，算得上“价值对位”，不负这片老底子的珍稀。勿论不同地段的天赋之姿，上海「柏悦系」产品之所以令人期待，究其原因是该系列过于硬核的产品力。
相关资料显示，2021年6月以95亿碧桂园在上海分别竞得南翔、华漕和新江湾三宗地块，根据对上海客户的生活理解，定制研发“柏悦系”产品。三项目虽在地理占位，建筑设计及产品规划上不一而类。但了解过三个柏悦系项目的人会发现几个共通点。
首先，极为前瞻性的战略选址。或是上海第三代国际住区或是版块珍贵的核芯居住区，天然具备豪宅的占位属性；其次，不论是建筑美学上的突破创新，还是园区景观功能的概念复合，完全匹配高净值人群的需求和品味；再者，真正意义上的豪宅空间设计……得益超标产品力，碧桂园上海柏悦系屡开屡罄，是其战略升级的明星之作、一二线高阶产品代表。
吸引人的也许是概念或故事，但真正打动客户的终究是产品。
作为碧桂园在魔都上海城区的高阶代表和成功之作，柏悦系列一脉相承或说直接平移到常熟印象城地块项目上，即是碧桂园品牌在常熟战略升级的序幕，也必将是常熟人居进阶史上的一次里程碑！
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