苏州第二批次集中供地看点十足！园区独墅湖地块开拍秒触顶！成交楼面地价36800元/㎡地价超过了一路之隔的华润润月2300元/㎡超过了湖西三星地块！打破了园区土拍纪录！园区的豪宅风向再次刷新
与此同时姑苏沧浪新城15号地出价34轮后触顶等待线下摇号！斜塘地块触顶！等待线下摇号！绿城首入姑苏，华润置地大扩张落子平江新城
下半年的苏州楼市说是神仙打架也不为过！
未开拍前33轮报价，房企深夜加班抢地！刚刚园区独墅湖湖景地块36800元/㎡成交
园区这次一共拿出三块地，其中最炸裂的就是独墅湖月亮湾地块。
起拍楼面地价32000元/㎡，开拍前就已经有超过33轮竞价，超过30家意向房企参与争夺，在第28轮报价时就以35741元/㎡的价格就已经打破了园区最高的土拍地价记录。
房企周末凌晨还在加班抢地，他们真的，我哭死。
今天11点竞拍正式开始，秒触顶，成交楼面地价为36800元/㎡，比华润润月的3.45万/㎡高了2300元/㎡，比湖西三星的35650元/㎡高了1150元/㎡！这激烈程度让昆顺看房感觉回到了2016年的苏州土拍市场。
这块地的位置已经不用多说了，万寿街东、若水路北，华润润月雅筑的南侧，独墅湖邻里中心一路之隔，园区不可多得的一线临湖地块，buff叠满。
地块一路之隔的华润润月备案均价为52500元/㎡。
项目首开时共有881人抢150套房，中签率仅17%！有的豪掷千万就为能看湖景，更有千万富豪甚至连户型图都没看就匆忙下单；第二批次认筹已经结束，741人抢83套房，中签率11.2%，再创新低。
根据要求，地块规划条件为：
1、住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米；2、容积率1.2，限高24米；
可以推断大概率和润月雅筑一样都是6-7层的洋房产品，且容积率更低，预测又是要抢破头的程度。
坐等线下摇号，看谁能够有运气摇中这个头奖！
斜塘地块触顶待摇号！
斜塘河南再创新高，园区新房市场激烈无比
除了这块地，园区这一批次还拿出了斜塘地块和跨塘地块。
斜塘17号地块，位于金堰路西、东宏路北，起拍楼面地价24500元/㎡，未开拍前有三轮出价。
开拍后直接一轮狂飙，41轮报价后直接触顶，成交楼面地价28175元/㎡，溢价率15%！等待摇号！！！！斜塘河南再创新高！！！
地块的具体位置在6号线（在建）金家堰站门口，一路之隔就是规划中的邻里中心和九年一贯制的金堰路学校，配套成熟，烟火气十足。
地块要求：
1.住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米；
2.有人才优购房
斜塘近两年来的供应可谓是井喷式爆发，目前有华发仁恒滨河雅苑、象屿恒泰天悦东方和保利天珺在售，均价在4.3-4.5万/㎡，起步价在600万左右，算是站稳了园区房价的第一梯队。
二手房这边，中南锦苑4.3万/㎡，泊云庭5.7万/㎡。随着新地块的加入，竞争势必会激烈起来。
园区跨塘18号地块，位于葑亭大道北，方湾街西，起拍楼面地价20500元/㎡，未开拍前有两轮出价。最终成交楼面地价22262元/㎡，溢价率8.6%，被保利发展拿下！
这块地就在方湾街站地铁站旁边，周边的配套包括唯亭新娄商业中心、园区至和实验学校和幼儿园。
地块要求：
1.住宅装修价格不低于2000元/平方米且不高于5000 元/平方米；
2.有人才优购房
目前板块内就只有保利天汇在售，天汇的成交楼面地价为20000元/㎡，一批次备案均价为3.58万/㎡。板块界面多数为拆迁安置小区和厂房，因此二手房的参考意义不大。18号地块也刷新了跨塘板块的地价记录，期待保利的下一次惊喜！
平江新城触顶待摇号！
绿城首入姑苏，落子平江新城
姑苏区这次一共挂出来3块宅地。15号地块在断供了6年的沧浪新城，13、14号地块在近两年表现也不俗的平江新城。
沧浪新城15号商住地块，起拍楼面地价17364元/㎡，开拍后增加34轮竞价，成交楼面地价19968元/㎡，溢价率15%，触顶等待摇号！算是意料之中的爆点！
地块位于宝带西路南、福运路西，是沧浪新城断供六年之后挂出的难得的住宅用地，板块内上一次有新房可售还要追溯到2017年的融创石湖桃花源和世茂运河城。
这块地的周边配套也非常不错，靠近3号线新郭站，周边有世茂广场、亿象城等商业体，走友新快速路几分钟就能到达吴中万达，居住氛围非常浓厚，同时还有苏州市中医院、苏州市沧浪新城第一、第二实验学校等配套。
目前地块周边的二手房价格为3.5-3.7万/㎡，作为板块内唯一入市的新房，价格可以小小期待一下。
平江新城这次一共出让了两块地。
13号地块位于姑苏区日益路北、广济路东，起拍楼面价为18000元/㎡，成交楼面地价18670元/㎡，溢价率3.72%，被绿城拿下，这也是绿城首入姑苏！
14号地块位于姑苏区日益路北、文陵路西，起拍楼面价为18000元/㎡，成交楼面地价19192元/㎡，溢价率6.62%，被华润置地拿下！比一路之隔的绿城高了522元/㎡。
这两块地周边的配套都非常成熟，距轨交4号线与在建轨交8号线换乘站孙武纪念园站约1公里距离，距轨交2号线平泷路东站约1.7公里。附近有平江万达、苏州大学附属第一医院等配套，生活气息浓厚。
目前板块内在售的新盘仅天地源平江观棠，在售均价约为3.3万/㎡，去年拍出的平江新城3号地块目前还没有上市；二手房方面，板块内次新二手房挂牌价约为3.5万/㎡，部分项目如仁恒浅棠平江、万科金域平江，二手房成交价格均在4万元/㎡以上。
19号地块位于相城区渭塘镇玉环路东、经四路北，起拍楼面价为10100元/㎡，成交楼面地价10100元/㎡，溢价率0%，被中亿丰&苏州孚地拿下。
目前板块内主力在售项目有湖畔春晓、星遇光年等，户型以高层与小高层为主，成交均价1.7-1.8万元/㎡。
从2023年首场和第二场土拍来看，房企对具备楼市销售去化表现良好、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强这类特征的城市更加看好，2023年，从土拍市场看楼市，园区不仅核心地段多个豪宅项目集中入市，次核心板块也有多个项目及时补仓，未来市场必将多点开花，高端改善客群的选择面也会越来越多，这也更加考验开发商的内功。
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