就在上周六，苏州正式发布了“认房不认贷”政策，且苏州的银行已经开始执行全新的首付政策，存量首套房贷款利率下调方面，四大国有银行出台了调整细则。
此外，吴江区契税补贴减半政策延长至今年12月31日。
本文主要包括以下要点：
关于限购：20230911苏州新政：取消120平米以上的限购
主要变化有：1：不限户籍120平以上随便卖；2：不限户籍，120平以下都可以买3套。
限购政策：购房条件、限购范围、限购区域
限售政策：新房、二手房、限售区域
限贷政策：首套住房、二套住房、第三套住房及以上
最新商贷+公积金贷款政策：如何使用、申请范围、适用条件
苏州商转公+以贷冲贷带条件、操作流程
苏州存量房利率细则
各区人才优购房政策
苏州学位政策
带押过户
苏州买卖房退税政策
苏州限购政策
1.限购范围
居民家庭最多可购买3套房
特别注意：
苏州限售政策
1.新房
2.二手房
3.限售区域
不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
注意：
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
苏州限贷政策
9月2日，苏州四部门发文将执行“认房不认贷”新政，银行、楼盘开始按首套首贷“2成首付”执行。
1.首套首贷
最低首付款比例不低于20%
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；
有房有贷：最低首付款比例30%；
3.第三套住房及以上
①公积金贷款额度提升（含园区）
首次使用，个人最高可贷78万，家庭首次使用最高可贷117万；二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。
有两个及以上未成年子女的，上限上浮30%，最高可贷117万。
②公积金提取做首付（含园区）
苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。
提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
④最新商贷+公积金贷款利率
降存量首套房贷款利率
自2023年9月25日起，银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。
带押过户
目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区域/县市可以带抵押过户。
换购住房减免个税新政
举例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
苏州学位政策
除了工业园区，苏州其他区域均是“五年一学位”政策。
苏州落户政策
常熟落户要求
1、房产情况：申请人本人或配偶（含本人与配偶、未成年子女共有）在本市拥有房屋所有权的住宅；或者租住经住建部门房屋租赁登记备案的国有土地上的商品住宅。
2、社保要求：合法稳定就业，在苏州市行政区域范围、正在缴纳且连续缴纳半年及以上，其中职工基本养老保险为必缴险种。
3、居住证要求：拥有有效《江苏省居住证》，且在本市连续居住半年及以上）、家庭成员关系材料。
值得注意的是，常熟若以租赁住房申请落户，需要房屋产权人现场签署同意落户的书面意见。承租人落户后，同一套房屋三年内不再受理同情形落户。
张家港落户要求
1、房产情况：成套住宅不动产权证明（含本人或配偶单独所有、与配偶、未婚子女共有、租赁房屋）；
2、居住证要求：有效《江苏省居住证》
3、社保要求：苏州市内目前在缴且连续缴纳半年以上，其中城镇职工基本养老保险为必缴险种
太仓落户要求
苏州人才优购政策
申请条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。 （2）申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。 （3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录 2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才 3、优购房一次性集中认购期从15天调整为7天；公示期从3天调整为2天
在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；
在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策 首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。 房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。
5年内在全市各级各类体育单位，引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。
特聘体育教练员按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。
购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；
配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。
1、优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块 2、政策内容 人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才 人才符合以下类别： (1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。 (2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。 (3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。 3、优惠幅度 达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。 通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
1. 在苏州大市范围内无自有住房可申请。
2. 核查应在人才提交申请后10个工作日内完成。
3. 随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
4. 房地产开发企业应制定预（销）售方案明确人才集中认购期、对外公开销售日期，人才集中认购期自取得预（销）售许可第二个工作日起，不少于1天，房地产开发企业不得取证当天即开盘。
5. 人才优购房房源信息、人才集中认购期、对外公开销售日期应在房产销售现场和吴江优秀人才网同步进行公示，公示时间不少于1天。
6. 人才退订的房源不再作为优购房房源。
7. 人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。
8. 2020年5月1日起施行。
对有来相城就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；
畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
最高3000元/人/月薪酬补贴，最高30万元安家补贴，高层次人才可享受房贷利率LPR加点数下调70个基点，100万元信用贷款，2万套人才公寓、国际学校，子女每年4万的上学补贴… 人才优先购房：相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
人才优惠购房：根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
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