刚刚，央行宣布降息
央行开展1年期MLF操作4010亿元
利率从2.65%下调至2.5%
MLF降低15bps
这是今年以来央行第二次降息，也是三季度内第二次降息。
今年6月，1年期MLF利率结束了连续9个月的按兵不动，下调10个基点至2.65%。随后，当月1年期和5年期以上LPR均下调10个基点。
由于MLF利率是LPR的报价基础和风向标，业内人士预计本月20日出炉的LPR也大概率也会下调。
对房贷利率有什么影响？一般而言，个人住房商业性贷款利率是在LPR基础利率上加点形成的，如果LPR下降，房贷利率下调也在预期之中。以今年6月为例，6月20日，人民银行下调贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.55%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。
在6月LPR下调后，7月份房贷利率也有明显的下降。据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。
对此有业内人士表示：“如果届时8月LPR利率持续下降，那么，全国大部分城市的房贷利率都可能下调到4%以内。”
目前，苏州主流银行的首套房贷利率4%，二套房贷利率为4.8%，已经属于是历史低点，如果能够降到4字头以下，对于准备买房的人来说，无疑是重磅利好。
除了商品房贷利率，大家十分关心的存量房贷利率，近期也有不少好消息。
除了7月份以来央行的接连发声之外，近期，从江苏省级层面也表态要依法调整存量房贷利率。年内是否能如期下调，我们拭目以待。
若LPR下调成为现实，买房成本将继续降低！对于激活楼市需求，也有一定的意义。（降息虽然反应了现实问题不太乐观，但给政策总比啥也没有摆烂好）
按照贷款100万、30年还清，等额本息计算，4.0%的利率和3.85%的利率，总的利息款相差接近3.1万。
目前，主流银行的首套房贷利率4%，二套房贷利率为4.8%，已经属于是历史低点。
如果能够降到4字头以下，对于准备买房的人来说，无疑是重磅利好。
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