财联社7月27日电，近日，住建部部长发话，要求稳住房地产业，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
来，我给大家圈出几个关键词：
1) 强调要稳住建筑业和房地产业的支柱作用；
2)大力支持刚性和改善性住房需求；
3）进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
4）改善性住房换购税费减免
5）个人住房贷款“认房不用认贷”
你别小看这几个词哦，里面涉及的信息量巨大，且十分重要。
具体措施如3/4/5等三条，毫无疑问，因为，这意味着接下来房地产将全方位出台楼市新政，比如：降首付比例+贷款利率（存量房贷款利率/lpr）+降税费（契税/增值税）+认房不认贷。
你想象一下，原来首付4成的，现在买房仅需3成。原来首付7成的，现在可以首付4成，将释放多少购买力？
房贷利率的下调空间，其实还很大，不要说2009年时的7折，恢复到前两年的9折，85折，我想还是有可能的。
然后利率降低+增值税/契税减免的话，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。
再加上认房不认贷，这就更牛逼了。在其他城市再多房子，即便有房子在还月供，也不影响在苏州买房了，依旧可以首付3成。
这里又将释放多少购买力啊？
如果这些组合拳，一起来，那楼市这次真的要火起来了。
财联社报道全文如下：
财联社7月27日电，近日，住建部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。
会上，倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。
要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业的积极作用。
要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
2
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
中金公司指出，这种变化主要是指经历了过去20余年的高速建设，我国房地产市场已经整体上度过了供不应求阶段，存量及增量住房供给较为充分的城市有必要在“因城施策”框架下优化房地产政策，以支持合理的“刚性和改善性”购房需求释放。
中信证券表示，政治局会议在房地产领域最值得关注的内容：一是肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础；二是肯定了房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。
业内人士也普遍认为，会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向，预计各地放松力度会加大，重点城市在认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。
此前的7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
3
最后总结；
总而言之，政策从中央到部里，再到省里，市里。
脚步越来越近，已经听到了清晰的马蹄声。
还在想贱价割肉卖房的，暂时不要再割了，毕竟倒在黎明前，是遗憾的事情。
毕竟现在大家“苦啊，天下苦不出利好政策久矣”，楼市已经是一片干涸的土地，打雷不下雨也让这片土地的关联者兴奋不已，很久没有一个事件能让苏州各大楼市群都在热烈讨论，又没有一个事件的误会而让热情瞬间熄火。
已经上车的，希望房价能稳住，不要横盘下跌，在卖房的，希望有利好出来让房子更好卖掉不需要一降再降，在观望准备买房的，希望楼市给点信心，自己不是最后一棒接盘侠。
从前段时间会上提到说，要「适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策」，到今天住建部大佬发话，我感觉放松楼市政策落地应该只是时间问题，已经不存在站位的阻碍了，特别是一线城市最先值得期待。
其实啊，现在二三四线城市限制措施早就形同虚设，但楼市为啥依然死水一潭？因为需要发动机带动，北上广深现在依旧是历史上最严厉的政策限制，无论是限购还是限贷，只有以点带面，让大家看到楼市止跌回升，才能完成刺激楼市的作用。
我个人觉得，深圳应该会是第一个“当出头鸟”的一线城市，紧随其后其他城市就会陆续跟进，但你问我是否会回到2015年-2016年的火爆翻倍行情，我可以明确否定。
现在基本面是经济和收入出了问题，不具备暴涨的基础，而且现在房价依然处在较高位置，再翻倍的话，动力不充足。
但回到2021年的高点和成交量，应该是可以期待的。
还是那个观点：
楼市现在已经是上午六点了，太阳也即将要出来了
不着急卖的别再割肉卖
有刚需需求的，积极看房，没有任何事情比现在多看房多比较要重要了
置换的要抓紧，特别是已经卖掉了，赶紧无缝上车去买，以防踏空
优先看一手，现在还能谈折扣+分期
外面吹出来的风雨再大，都需要等实实在在落地在苏州的
人心，重要是人心。
大家都是买涨不买跌的，房还是这套房，使用价值还是这个使用价值，人心变了，就能逆转。
相信住建部此时发声，预计很快就会落到实处。
而且，这可能还只是前菜。真正的重头戏，或许还在后头。
还没上车的购房者，真的到了紧张起来的时候了。
大家静等政策落地吧。
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